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黑幕》房仲業龍頭之爭 永慶因為一件事受不了信義衡宇


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撰文=徐珍翔 (圖片起原/信傳媒資料庫)
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兩強相爭,終將一戰。在台灣房仲業內,永慶房屋、信義衡宇曆來互為死敵,不但門市銳意比鄰,兩邊人馬更黑暗彼此針對,就連人事、行銷、客服也高度類似,較勁意味濃厚。不外,也許是憂郁一個不當心便要落得兩敗俱傷,大都鬥爭並未浮上檯面──直到2018年的2月2日。

彷彿連時候都經過縝密較量爭論。2月2日下戰書3點整,各家媒體忽然收到一封來自永慶衡宇的聲明,大旨是「信義衡宇涉嫌損害專利,永慶衡宇正式提告」,內容指出,信義衡宇涉嫌剽竊永慶的原創辦事,疑似是廉價行事,恐造成市場不平正競爭,針對此事,永慶已委由長江科技商務功令事務所提告,將求償1元,並訴請信義將涉嫌侵權的服務及網路平台下架。

過了2小時又45分,信義衡宇出手反制,揚言也要對永慶衡宇涉嫌大量專利侵權提告,並發出三點聲明:起首,對於永慶衡宇涉嫌大量專利侵權,信義衡宇原僅欲對其提出勸戒,今則將依法提出專利訴訟,毫不寬怠。第二點,對於永慶衡宇本日發布新聞稿之行為已涉嫌違背公允生意業務法,我方將循司法途徑提出訴訟,毫不遷就。最後,信義衡宇素來重視立異研發,並尊重智慧財產權,今朝有用專利數為房仲業者之冠。

第一時間下達封口令,信義出手還擊

根據《信傳媒》把握動靜,信義衡宇在第一時候便下達封口令,各家門市秘書幾近同時收到來自總公司的敕令:「針對同業攻擊新聞,信義衡宇已發出三點聲明,想領會相幹新聞,請同仁可以點UDN及ETtoday的報導,……公司已同一處置懲罰,請同仁勿個別回應。」

消息來曆指出,信義和永慶「參考」彼此的做法並不是新鮮事,不免互有理虧的地方,是以以往雖未言明,始終也有種互不相告的默契,「信義和永慶都自認是龍頭,誰也不服誰,但兩邊也確實都有可取之處,所以從好久之前最先,就相互學來學去。此次也許是永慶有抓到什麼證據,所以決定要咬信義一口。但要記得,信義過去只是不提告而已,而今永慶先出手,那就釀成:好啊,你要告,那我們連之前的也一路告。」

談起信義和永慶之間的競爭關係,一位信義房屋的資深員工坦言,「別人我們(信義)也不放在眼裡,根本沒什麼好競爭的。所以,不管景氣黑白,我們(信義、永慶)一向都在跟彼此競爭,不管在案源照樣客源上。在完全分出輸贏前,這個市場的戰爭是不會停息的。」

永慶掀起戰端,恐因去年一筆陳帳

對於此次開戰,永慶衡宇員工卻未感應不測。一名內部人士指出,導火線或許是客歲産生在天母的一件消費膠葛,「本年上面會對信義有一些進犯,應當是因為去年的一樁官司吧。永慶敗訴後,我們認為是信義刻意找媒體來炒作,對公司的商譽產生很大的殺傷力。」

「那次是永慶原本將近成交,後果信義參與,跑去跟屋主說我們的買方是假的,叫屋主不要跟我們成交,成效屋主信了,最後跟信義成交。於是我們就告屋主,要求賠償服務費,因為確實已有成交事實。那為什麼會敗,是因為中心文件有塗改卻沒補到簽名,法官是因為這樣才判永慶敗,跟什麼假買方無關。可是誰人屋主卻被教育要在媒體上講永慶做了良多四肢舉動,這件事我們都認為是信義在背後運作,……」該內部人士直言,在媒體襯著下,確實引發很多老客戶不解、新客戶質疑,對高總價市場已造成危險。

一位知戀人士則闡明,最近幾年房地產市場不景氣,業界競爭也已達到白熱化的田地,考量國內只剩下兩大直營系統,只要對方欠好就等於對本身有益,不免一戰,「其實之前也有近似個案,但都不至於上到媒體,可是去年誰人案子,讓永慶感受本身吃了兩次虧──事迹沒賺到還被玩,固然不爽,所以這次才提告,進展扳回一城。」

信義專利數大勝,卻未必穩勝永慶

兩強互告,在法庭上終要分出勝敗,而輕易評估的根據,就是兩邊手中的籌馬。憑據《信傳媒》檢視信義衡宇、永慶衡宇各矜持有專利,發現前者手上雖握有57件專利(還有3件申請中),卻只有一件屬發明專利,其餘56件全為新型專利;相較之下,後者手上雖只有3件專利(尚有6件申請中),卻全數為發現專利。

專利數目差異,是不是就代表勝敗已分?生怕未必,還得看專利的種類而定。國鼎國際專利商標法律結合事務所總司理柯志沛指出,我國新型專利採情勢審查,雖然獲得輕易,但原告想提起侵權訴訟,必需先繳交「新型專利技術告訴」,進程動輒破費半年到一年時候,在瞬息萬變的商戰上常常錯失先機;相較之下,發明專利採本色審查,獲得難度較高,不外一旦決意提出告知,立刻便可策動攻擊,不肯定性相對低很多,「在訴訟攻防上,嚇阻力是對照大的。」

另外,在訴訟實務上,被告必然會舉發原告的專利無效,這時候兩邊又會睜開一場攻防,柯志沛說:「固然不能說了局必然是如何,但發現專利一最先就經由本色審查,除非敵手可以或許找到當初聰明財產局審查委員沒發現的證據,不然很難被撤消。xyz xyz相較之下,新型專利一入手下手只是情勢上的挂號,一旦被舉發,等於真實的審查才剛要入手下手,……」

至於信義衡宇手上的56件新型專利、1件發現專利,若與永慶衡宇的3件發現專利互槓又如何?柯志沛認為,固然終究了局必需視個案細節而定,但以實務而言,發現專利的勝算一般照樣略高一籌,「只要對方踩到發現專利的地雷區,必然很頭痛。相較之下,即便新型專利再多,想告還必需先提告訴證實本身的專利符合專利要件,最後悉數無效其實也不無可能。所以我們一般會建議,只要申請到新型專利,就連忙補手藝敷陳。」

值得一提的是,這次永慶要向死敵周全開戰,外界一致認為是最高層授意,這也不由使人好奇孫慶餘(永慶房產團體董事長)與周俊吉(信義衡宇董事長)的關係事實如何。一名熟悉兩人的房仲業大老回想:「他們早年曾是同事,一入手下手關係還不錯,後來因為各自覺展出一片天,也許是瑜亮情節吧,兩人慢慢冷淡,可能有20多年沒真正來往了,……」至於誰是瑜,誰是亮?人人無妨繼續看下去。


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來自: https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%A7%E5%B9%95-%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD%E9%BE%8D%E9%A0%AD%E4%B9%8B%
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